El mercado de oficinas prevé una inversión en torno a 3.500 millones de euros en 2022
En los tres primeros meses del año, la contratación bruta de oficinas en Madrid ascendió a 135.000 metros cuadrados mientras que, en Barcelona, se situó en los 91.000 metros cuadrados.
Las oficinas se recuperan. La inversión en el segmento se situará en 3.500 millones de euros este año, según la consultora Savills. Esta cifra viene impulsada por el buen ritmo de contratación con la que se ha cerrado el primer trimestre, con crecimientos superiores al periodo prepandemia.
Savills destaca que la contratación bruta de oficinas en Madrid hasta marzo ascendió a 135.000 metros cuadrados, la mejor cifra en un primer trimestre de los últimos tres años y un 66% por encima del mismo periodo del año pasado. Por zonas, destaca especialmente el incremento del peso de la absorción dentro de la M-30 y en el caso de las operaciones de mayor tamaño, la actividad registrada en MadBit, que ha concentrado tres de las cinco principales operaciones del trimestre por volumen de superficie.
La superficie media contratada en la capital se mantiene en torno a los mil metros cuadrados y las rentas teóricas vuelven a crecer en prime Central Business District (CBD), situándose en 34,50 euros por metro cuadrados al mes. La tasa de disponibilidad se ha reducido ligeramente en comparación con el último trimestre de 2021 y es ahora del 9,2%. Según la consultora, el equilibrio entre entrada de nueva oferta y demanda está ayudando a mantener “un nivel sano de desocupación”.
Desde Savills prevén la entrada en el mercado español de oficinas de 555.000 metros cuadrados de producto en los próximos dos años entre obra nueva y rehabilitación de activos y destacan que la rehabilitación acapara el 56% de esta nueva oferta.